梁栋说到这里，感觉自己说得有些太多，就停了下来。

覃玠见梁栋停下来，就抬手催促道：“小梁，咱们就是一群人聊天，不用有什么顾忌，有什么就说什么。”

梁栋继续道：“咱们设立桂湖新区，首要考虑的就是入住率的问题。路修得再漂亮，房子盖得再好，没有人住，那跟鬼城有什么区别？市委市政府以及各职能部门迁去新区，的确能带来一部分人流，但新区要想发展，关键还是要靠普通老百姓的入住。要想吸引普通老百姓，那新区的房价既要高出老城区平均水平，又不能高出太多，我们要让老百姓对新区有一种稍微高档一些的期待，而且愿意为这种期待而买单。只要能做到这一点，咱们桂湖新区就是成功了一大半。说到这里，我就不得不提‘绿树地产’了，他们来淮州，咱们举双手欢迎，给其它地产企业的优惠措施，也一样给他们，但绝对不能因为要吸引他们的到来，就额外向他们开绿灯。除此以外，我们还要出台一个政策，杜绝地产企业一家独大的局面。同一片区域，同一个热点，同一家企业绝对不允许拿到两块以上的地块。我们允许地产企业之间的有序竞争，反对他们搞恶意竞争，反对他们用资本挤压同行的生存环境，地产行业差异化发展，百花齐放，才是真正的健康有序。这些年，我们国家经济一直处于上升快车道，gdp发展更是一枝独秀，得益于此，地产业蓬勃发展也在情理之中。但是，一旦经济有了下行压力，房地产市场一旦受到冲击，我敢断定，第一个地价抛售房地产企业一定会是‘绿树地产’。原因很简单，他们走到就是快建快售的高周转模式，一旦房子压在手中，就会给他们带来致命打击。”

覃玠问道：“关于你说的那个‘太太炒房团’你有什么建议？”

梁栋回答道：“地产企业肯定乐得看见她们来推高房价，这个我们管不了，但我们可以从行政调控入手，给她们设置一些障碍，比如颁布限购令，比如整顿二手房交易市场，比如加强金融调控，等等。”

覃玠扭头对陆知行笑着说：“陆市长真是一个伯乐，小梁这样的千里马竟然都能被你从乡里给挖掘出来。”

陆知行也不吝对梁栋的表扬：“小梁不但脑子灵活，也能经受得住经济的考验，为人又谦逊低调，如今，这样的年轻人真的不就多见了。”

“既然如此，好钢就要用到刀刃上，小梁对房地产有着如此深入的研究，不如就让他到桂湖新区筹建办公室担任个副主任吧。”覃玠建议道。